行业动态（十一）
发布日期：2019-01-22 发布者：admin 浏览次数：134
逐步“下沉”的商业地产
三四线城市是商业发力的机会点
随着社会经济的发展和一二线城市市场的逐渐饱和，三四线城市呈现出的消费升级机遇，被各大投资机构以及企业普遍看好。
一方面从人口数量上来看，三四线城市总人口增长速度明显比一二线城市迅猛。据统计，三线城市的人口规模是一线城市的6倍左右。未来消费升级的重心消费群体，必然在人口规模更大的三、四线城市。但是，尽管目前三四线城市人口数量占全国总量近53%，购物中心数量却仅占全国购物中心总量的16.5%，市场可挖掘空间巨大。
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另一方面，从财富角度看，据预测，未来中国城市中产阶级及富裕阶层的占比将大幅提升，在2022年预计将达到81%。其中，来自三四线城市的中产阶级，将成为占比增长最快的群体。
此外，市场的变化、购买行为和购买力的增长也告诉我们，城市之间的差距在缩小，消费重心正不断下沉。未来随着中国城镇化进程的加快，三四线城市的人口和消费力势能将得到大量释放。城市消费升级的加速也将会进一步催化三四线城市商业的发展，成为消费转向新热点。
品牌渠道下沉意愿增强
大消费时代，消费形态面临全面转型升级，尤其是三四线城市消费者对品质、品味及享受型、发展型、个性化消费需求的增加，将成为品牌扭转颓势并迅速拓展一股不可忽视的重要力量。
事实上，渠道下沉到三四线城市也已成为当前品牌企业渠道发展的共识，越来越多的品牌开始布局三、四线城市乃至偏远地区。
据统计，2018年前三季度，十大快时尚服饰品牌累积新开205家门店，其中有相当一部分是跟随商场下沉到低线城市。此外，类似小米、华润万家、步步高等众多品牌也均将三四线城市作为未来战略布局重点，目前小米在三线及以下城市门店占比达到了近六成。
对于品牌商家来讲，随着一二线城市市场空间的日趋饱和，入驻三四线城市有助于品牌扩大市场占有率，形成新的利润增长点。并且部分品牌商经过多年的市场培育，体制、运营模式等均已趋于成熟，易于复制并迅速进行拓展，三四线城市数量之多、市场之大为其提供了足够的发展空间。
另一方面，三四线城市购物中心的开业，也引导连锁品牌不断下沉市场，为三四线城市消费者带来更高品质的消费。
潜力迸发
瞅准时机抢占市场
无论是对于开发企业或品牌商家，目前都是进入三四线城市最好的时机，消费升级刮来的这场春风，使得这些城市展露出巨大的商业升级换代需求和空间。并且三四线城市商业竞争也不像一二线城市那么激烈，众多积累了大量商业地产运营经验的开发商和运营商们开始转战三四线城市市场。
不同城市，开发运营的侧重也不同——
一线城市，新的开发运营模式；
二线城市，PK专业能力；
三四线城市，比拼资金能力和成本能力；
五六线城市，培育新市场和新能力；
七八线城市，同样也是需要新的开发运营模式；
因此，在恰当的时机选择恰当的地段进入一些三四线城市的核心位置抢占市场先机，其未来发展前景必将快人一步。
江苏仁汇房地产（集团）